邓州商品房空置多年没有入住！业主要交物业费吗？官方回应！

邓州门户网丫丫 · 发表于 2021-6-29 10:35:26

6月10日，有网友在人民网地方领导留言板询问：空置6年商品房缴纳物业费问题

空置6年的毛坯商品房，物业让业主按照全款缴纳，违反《河南省物业管理办法》中的3年以上空置房按70%收取的规定。其次，税务局移交给物业的不动产登记证，物业以全款缴纳物业费为威胁禁止业主领取不动产权登记证。要求：物业按法规办事，停止侵犯业主领取不动产登记证的权利。

6月27日，邓州市官方回应：

网友：您好！感谢您对我们的信任，您的留言已收悉。对您反映的问题，我们已责成邓州市房产管理中心进行了认真查处。接到网友反映问题后，房产管理中心高度重视，对反映的问题进行调查处理。

现将有关情况反馈如下：经查，目前国家对空置房减免物业费未出台相关政策，因为物业服务具有公众性，它的价值在于满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个性的服务价值。是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。

虽然空置房的业主没有入驻小区，但小区卫生、绿化、路灯、电梯、消防等其它的公共设施设备也必须巡查维护。《民法典》第九百四十四条；规定业主应按照约定向物业服务人支付物业房费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接收或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

若网友对物业服务企业不满意，可由业主委员会组织召开业主大会，解聘和选聘物业服务企业以及合同约定服务内容、标准、价格；不动产权属证的办理发放，业主可向不动产登记中心申请咨询。欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。

6月11日，有网友投诉：邓州世纪花园

领导好，作为邓州世纪花园的业主，购买世纪花园3号楼单元房，合同签订今年2021年6月1日交房，截止到现在也没有通知交房，而且到现在外墙都没有粉刷起，电梯也没有安装，以及其他条件根本达不到交房要求。而且拖延交房也没有通知到具体什么时候交房？这给广大业主造成极大困扰，希望领导帮忙给解决一下相关问题！

6月27日，邓州市官方回应：

网友：您好！感谢您对我们的信任，您的留言已收悉。对您反映的问题，我们已责成邓州市房产管理局进行了认真查处。接到网友反映问题后，房产管理局高度重视，对反映的问题进行调查处理。

现将有关情况反馈如下：经查，经与开发企业联系了解，目前造成延期交房的主要原因为：一是疫情严重造成停工；二是银行收紧对房地产企业的贷款额度，造成资金困难；三是按照市政府要求扬尘治理，环境检查通知停工。目前，开发企业承诺在2022年3月15日前交房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。开发企业延期交房应承担合同违约责任，购房人与开发企业所签订的《商品房买卖合同》中对延期交房违约责任进行了明确约定。

鉴于上述：当事人可根据商品房买卖合同和《商品房销售管理办法》的相关规定，与开发企业进行协商解决，若协商不成可通过司法渠道，依法依规要求开发企业承担相应的违约责任和经济补偿。欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。