土拍！刚这家实力开发商拿下邓州东区新地块！某烂尾楼成功补票！

邓州门户网鸭鸭

11月18日上午，邓州市自然资源和规划局对城区3块国有建设用地挂牌出让，最终的结果喜人！三块土地全部成交，总成交金额26400万元！土拍热请高涨！明年的市场前景看来

DT（2020）22号地

该地块位于迎宾大道北侧，东扶路东侧，为商品住房用地，占地面积80.6亩，容积率不高于2.8，起拍价16950万元，约合每亩210万元！经历了5轮竞价后，最终成交价17750万元，约合每亩220万元，楼面价约合1180元，由邓州启正置业有限公司竞得，该公司为正商地产全资子公司。

也就是说，正商地产在拿下湍北95亩土地和团结中路地块以后，再次在邓州拿下新地块！也表明了正商深耕邓州的决心！这块地在明珠湖东侧200米处，农商智慧城北侧的土地。位于进城的主干道上，交通优势明显，后续发展空间较大！

土地实拍图和成交截图▼

22号地土地红线图▼

DT（2020）23号地

该地块位于乐城路东侧，南桥街北侧，为商品住房用地，占地面积13.434亩，容积率不高于4.0，成交价2300万元，约合每亩171万元，楼面价约合642元每平方，由邓州和通置业有限公司竞得。也就是昨天文中提到了文化路明园的开发商。

该地块就是烂尾多年的黄牛厂安置房项目鼎华福邸项目，在皇马观邸的西侧！由于邓州房价连续上涨，相对与前期购买的时候已经翻了一倍多了！开发商现在退房，后续再重新销售，就是把差价自己赚了！前期购房的业主很苦逼啊！不退房的按照新的房价，前期业主依旧苦逼！不管咋算，就是苦逼！

这说明了一个道理，买房莫贪图便宜，一定要认准手续齐全，有良心的开发商，有实力的开发商！昨天的详细介绍：退钱！无语！邓州某烂尾多年楼盘给数十户业主退购房款了！

土地实拍图和成交截图▼

23号地土地红线图▼

DT（2020）24号地

该地块位于中州大道西侧，南桥街南侧，为住宅兼容商用土地，占地面积31.884亩，容积率不高于4.4，成交价6350万元，约合每亩199万元，楼面价约合679元每平方，由河南悦信置业有限公司竞得！

这块地就是金城国际和义乌商贸城的土地补办手续！手续的补办和后续证件的办理，对于广大业主来说，确实是一个好消息！

土地效果图和成交截图▼

24号地土地红线图▼

最后分享一段话，来源于子木：我想买房，但只能等我攒够了首付再买。

买房之前，一定要对自己的杠杆能力有充分的认知。在买首套房子的时候，不要只考虑自己手里有多少钱，还要考虑家人能支援多少的借款，另一半的家庭能支援多少钱，以及能对外借到多少钱。

只要你的工作稳定，还贷能力OK，就不要害怕借钱。借用家庭钱包投资属于你的一方天地，再去反馈给他们，这是很值得的。

因为有时候房价涨起来的速度远比你赚钱的速度要快，一个机会踏空又是几年的努力。与其自己拼死拼活努力，不如学会如何做资源整合。当然这里并不意味着你过分透支自己的杠杆，成为实实在在的房奴，而是把杠杆控制在60%左右。

相信我，5-10年以后，你的压力会减轻，房子带来的价值会弥补你前期的劳累。而且要把还贷期限拉到最长，千万不要提前还贷，可以参考我的另外一篇文章《再说一次，不要早还房贷》。

不信，你可以问问20年前、10年前、5年前买房的人。

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