2亿元投资邓州这个古镇!镇凭什么从众多古镇中脱颖而出?

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2018年09月19日11:37信息来源：投融界投融界讯  收入是旅游需求的基础，当收入达到一定的程度，人们对旅游的需求就会产生。近年来我国经济发展迅速，居民收入持续增长。同时，《“十三五”旅游业发展规划》中明确指出实现城乡居民出游人数年均增长10%左右，旅游总收入年均增长11.8%以上，到2020年旅游人次达到67亿人次，旅游总收入达到7万亿元。
旅游业也被河南省作为重要支柱产业来抓，而汲滩又是邓州市十三五规划中的重点培育对象，是邓州最重要的精品景区之一。那么，在这里打造汲滩古镇生态旅游综合项目，优惠形成怎样的区域产业发展格局呢?近日，投融界带着这样的疑问采访了该项目负责人胡凯。
八年打磨，选中邓州汲滩
根据胡凯介绍，该公司成立于2010年7月，在房产开发、销售等方面经验丰富，实力雄厚;曾获中国AAA信用企业奖和中国建筑最高奖-鲁班奖，公司项目还曾荣获全国用户满意工程，同时，连续三年荣获襄阳市福建商会评选的“优秀会员企业”称号。
“我们公司打算在河南邓州汲滩古镇打造生态旅游综合项目，形成以古镇观光旅游为基础、休闲体验旅游为主体、带动相关产业的共同发展的区域产业发展新格局。”胡凯介绍说，“我们的整体定位是：河南特色休闲旅游度假中心+多彩河南文化体验中心+河南大型游客综合接待中心+河南旅游商品集散地。”

目前，该公司已与邓州市人民政府签订了项目合作协议书，正积极配合当地政府申报立项，即将获得想立项审批与政府红头文件。公司对项目拟建地进行了详细科学的勘测，完成了项目可行性研究报告，和项目整体规划，待资金到位后即可进行相关建设，并申报政府专项扶持基金和银行信贷支持。
现在，为了抓住市场机遇，加快项目进程，胡凯希望通过投融界的帮助融资融资2亿元，可接受年化10%的债权融资，可将本项目未来建成的固定资产进行抵押，资金主要用于一期的固定资产建设投入。
人文汲滩，和合之美
据胡凯介绍，该项目建设的主题是“人文汲滩，和合之美”。而汲滩，与邓州市具有同等的交通优势，十分便利;且有丰富而共融的“和合”文化;又具有区域代表性的景观系统;还有动态而具有生命力的原住民基础和完整的和谐人居小城镇开发基础，资源优势十分明显。
加之，汲滩是邓州市十三五规划中的重点培育对象，是邓州最重要的精品景区之一;该相门可从旅游产业相关扶持和鼓励政策法规方面借力，更重要的是可从旅游产业带动的区域经济发展政策和法规中争取支持，政策优势十分明显。
基于这样的“地利”“人和”，该团队计划采用结合主题商业地产、文化住宅地产、特色会展中心、主题酒店、文化主题公园等多种地产开发模式于一体的综合开发模式。同时，计划在公司主导项目的基础设施和基础固定资产投资建设的基础上，引进专业的合作公司或团队，来实现园区经营业态的规范运营。“实际建设中，可采用的合作模式多种多样，比如景点买断经营模式、景点开发模式、物业销售模式、物业代理模式、经营入股经营模式、物业入股经营模式、资源及技术入股经营模式、产权置换经营模式、代管招商和经营模式、泛会展模式、品牌加盟模式和渠道建设模式等模式，实现多方共建、共营、共享和共赢。”胡凯补充说。
最后谈及项目盈利问题，胡凯介绍说;“我们的盈利点有很多，像是合作经营类业务的分润、纯招商业务的场租费和综合管理费、广告与营销收入、商业地产与商品住宅的销售收入、业主各房产的代理销售或租赁佣金、园区自营业务收入、特许经营收入、基础服务收入等等。”所以，胡凯希望对该项目感兴趣的投资人可以联系他，大家一起建设美丽古镇，一起在旅游行业掘金。